老电梯“退休” 这事难在哪儿?

  大连面临电梯“退休”问题的老楼为数不少。

  大连面临电梯“退休”问题的老楼为数不少。

  

  文首席记者万恒  图本报记者张瑜

  十天时间里,大连沙河口区民政街附近一处高层建筑的电梯多次发生故障。这不禁让楼内的住户们对电梯安全问题很担心。有业主认为,电梯需要整体更换,但物业与业主之间对此意见并不统一。即使在业主中,是否要动用维修基金这份“养老钱”来更换电梯,也存在不小的争议。

  业主:老楼电梯频出故障 该更换

  不久前,沙河口区民政街附近一小区1号楼的两部电梯先后两次发生故障,给居民们的出行造成了很大麻烦。业主孙先生说,7月22日一早,居民们发现楼内两部电梯都停运了。“咨询物业得知,电梯出了故障。”孙先生说,这栋楼居住的大多是上了年纪的老人,还有多位90岁以上的高龄老者。“电梯一坏,全楼出行都成了难题。”经过维修后两部电梯短暂恢复运行,但7月23日一早,两部电梯再次故障停运。“大夏天的就算是年轻人,爬楼回家也是一身大汗,老人则干脆没法出门了。”有业主抱怨说。

  而在同一小区另一栋居民楼,此前发生的电梯困人事件更令业主们心惊——7月12日早上,这栋楼的一部电梯在十楼被卡住,无法运行。“当时我们按了紧急呼叫按钮也毫无反应。10个大人4个孩子被困在电梯里20分钟。”一位当时被困在电梯内的业主回忆说。

  十天时间里,电梯多次发生故障。这不禁让小区业主们对电梯安全问题颇为担心。记者在采访中了解到,这一小区由4栋高层居民楼组成,每栋楼两部电梯。小区入住已经超过20年。有业主认为,出问题的电梯应该彻底更换。“但是更换电梯的费用谁来出?应该谁来牵头进行这么大的工程,大家都心里没底。”业主张女士表示。

  物业:电梯故障事出有因 用不着换

  8月2日,记者联系上负责该小区的物业公司。物业杨经理介绍说,近期小区内电梯确实发生了多次故障,但是电梯还没有到“整体退役”的时候。

  杨经理说,12日的电梯困人事故,是因为电梯承重到了超重临界点,此外有孩子在电梯内跑动,造成电梯过载,开启了自动保护功能断电停运。而7月22日和23日的1号楼两部电梯停运,则是因为附近一家酒店下水主管爆裂,污水进入电梯井和操作间,导致电梯故障。几次故障都“事出有因”。

  至于有业主提出的更换电梯要求,杨经理称只能通过启动维修基金来进行。但是部分业主不同意动用维修基金来对电梯进行“大修”。不过杨经理表示,从小区电梯现状看,只需要更换电梯传动和控制系统就可以。“轿厢还无需整体‘退休’。”

  其实在小区业主中,对于电梯是“修修补补”还是“整体更换”也存在争议。有业主认为,更换电梯的费用,可以从房屋维修基金中划拨,不足的则应由全体业主按所住楼层、使用人数等比例分担。

  反对者则认为,彻底更换一部电梯至少需要20万元,8部电梯全换耗资巨大。而这些电梯并没有到非换不可的地步。“房屋维修基金是住宅楼的养老钱,为了电梯就‘挥霍’养老钱,不合适。”一位业主表示。

  老楼换梯 问题不少

  记者在采访中了解到,大连面临电梯“退休”问题的老楼为数不少。尤其是一些使用年限已经超过15年的“老梯”,安全风险日渐突出。

  但是要让老电梯彻底退休,更换新电梯,并不是一件简单事。首先是资金筹集难:更换一部电梯的费用在20万元~30万元之间,每户业主分担费用少则数千多则上万。但需要更换电梯的多为老旧小区,维修基金体量较小。即使要动用维修基金,也需要走业委会审批——召开业主大会通过——报请主管部门审批的程序,很耗时间。如果维修基金不足,还需要业主自筹资金,难度很大。其次是评估报废难。由于缺乏强制性的电梯报废标准,我国电梯不仅常常超负荷工作,即使出现安全问题仍然不能报废,国家标准依然缺失。此外,尽管国内一些城市已经出台了电梯安全评估规范,但评估完成之后如何进一步推进工作,实施细则依然空白。

  记者在采访中了解到,我市每年都会专门启动针对老旧电梯的更换维修工作。维修更换资金通常会按市、区财政补贴、居民房屋公共设施维修基金的一定比例进行筹集。不过由于部分居民不同意动用其房屋公共设施维修基金,未超过三分之二以上居民表决通过,往往达到“退休年龄”的电梯中,有些还需要“延迟退休”。

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